各縣、區(qū)人民政府，市直機關(guān)各有關(guān)委、辦、局，柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)（北部生態(tài)新區(qū)）管委會，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《柳州市保障性租賃住房管理辦法》印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

柳州市人民政府

2022年4月18日

柳州市保障性租賃住房管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范本市保障性租賃住房管理，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱保障性租賃住房是指政府給予土地、財稅、金融等政策支持，限定建設(shè)標準、租金價格，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體階段性住房困難問題的租賃住房。

第三條本市市區(qū)范圍內(nèi)保障性租賃住房的管理適用本辦法。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責統(tǒng)籌保障性租賃住房的使用管理和監(jiān)督工作；市保障性住房服務(wù)中心負責保障性租賃住房的具體管理工作；市財政局負責對保障性租賃住房管理有關(guān)經(jīng)費進行保障。

第二章供應(yīng)對象和分配管理

第五條保障性租賃住房主要向在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有房產(chǎn)的新市民、青年人等群體供應(yīng)；距離城區(qū)較遠或選址在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的保障性租賃住房，可向在該區(qū)域范圍內(nèi)無自有房產(chǎn)的本市新市民、青年人等群體供應(yīng)，但應(yīng)向本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有房產(chǎn)的供應(yīng)對象優(yōu)先供應(yīng)。

供應(yīng)對象申請保障性租賃住房時應(yīng)當未享受公租房、直管公房和住房租賃補貼，不設(shè)收入門檻。

第六條政府籌建的保障性租賃住房和社會資本籌建的保障性租賃住房，分配工作采用公開受理申請、搖號、公示和選房的方式進行，由市保障性住房服務(wù)中心組織實施。用人單位自建或其他定向建設(shè)的保障性租賃住房，分配方案由建設(shè)單位自行制定。

第七條符合條件的對象申請承租保障性租賃住房，可以通過柳州市保障性住房管理系統(tǒng)網(wǎng)上自助申請或現(xiàn)場申請方式提出申請。采取現(xiàn)場申請方式的，由保障性租賃住房運營管理單位通過信息系統(tǒng)提交申請。

第八條申請承租保障性租賃住房，需提供以下材料：

1.?保障性租賃住房申請表；

2.?已婚申請人及配偶的身份證、結(jié)婚證；單身申請人的身份證；

3.?非本市戶籍的，需提供居住證明。

第九條市保障性住房服務(wù)中心負責對申請人申報材料進行審核。保障性租賃住房運營管理單位憑市保障性住房服務(wù)中心的審核意見，根據(jù)分配方案為符合條件的對象辦理保障性租賃住房租賃手續(xù)。

第十條保障性租賃住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同，租金應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，可根據(jù)租賃合同約定實行動態(tài)調(diào)整。租金標準需報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

租賃合同應(yīng)包括約定租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責任、違約責任等條款，但不得約定收取房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備租賃保證金。

第十一條保障性租賃住房租賃合同期滿仍符合租賃條件的可辦理續(xù)租手續(xù)，租期達到3年續(xù)租時可按照不超過市場租金的標準調(diào)整租金。

第三章使用管理

第十二條政府籌建的保障性租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。社會資本籌建的保障性租賃住房和用人單位自建的保障性租賃住房，租金收入由企業(yè)或用人單位自行管理。

第十三條保障性租賃住房承租人應(yīng)當按照合同約定，合理使用保障性租賃住房，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房屋用途，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或者附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責維修或者賠償。

第十四條保障性租賃住房承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時支付租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等費用。

第十五條保障性租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位負責運營管理，也可以依法委托專業(yè)機構(gòu)運營管理。運營管理單位對保障性租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施實行租賃管理、動態(tài)監(jiān)督及修繕維護。

第十六條政府籌建的保障性租賃住房維修養(yǎng)護費用，由市財政預(yù)算安排。房屋維修參照公共租賃住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條承租人有下列情形之一的，終止其租賃合同，收回已配租的保障性租賃住房。

1.?不在本市工作和生活的；

2.?在本市購房且交付使用或另有租住房屋的；

3.?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變所承租保障性租賃住房用途的；

4.?破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

5.?在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

6.?無正當理由連續(xù)3個月以上閑置保障性租賃住房，或者未按規(guī)定繳納租金的。

第四章?責任追究

第十八條對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其配租資格，收回保障性租賃住房，并記入誠信檔案，五年內(nèi)不得再次申請保障性租賃住房。

第十九條保障性租賃住房管理部門的工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依紀依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

第五章附則

第二十條本辦法市轄各縣可參照執(zhí)行。

第二十一條屬于本市人才公寓的，按照人才公寓相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條本辦法自印發(fā)之日起實施。

公開方式：主動公開

抄送：市委辦、市人大辦、市政協(xié)辦。??

柳州市人民政府辦公室?2022年4月20日印發(fā)